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建物設備診断 給水管更新 増圧ポンプ交換 設備コンサルタント 大規模修繕工事設計・監理

TEL. 042-583-9680

〒191-0002 東京都日野市新町1-6-7 センチュリー日野201

建物・設備診断BUILDING/SYSTEM CHECK

大規模修繕の前に建物設備診断が必須です

「うちのマンション、築12年を経過したので大規模修繕をしなければ…」と思っていませんか?

それはマンションごとの建物・設備の状態や環境条件などで異なります・・・

まずは建物、設備の診断を行いましょう。修繕するかの判断は、それからでも遅くありません。

当社の簡易診断調査費用は建物・設備(診断書含):15万円

※設備の診断は概ね8万5千円です。打合必要。(建築は省きます)

※低価格なのは、診断が自前でできる からです!

他の設計事務所に依頼すれば、20万円前後が相場と思います。私達は少人数で仕事をしているので、無駄というものが一切ありません。年齢的にも人件費を抑えてやっているので安く提供できます。又どこよりも実務経験が豊富なのでどのようなケースにも対応が可能でしかも、必要資格は取得しておりますので安く提供できます。

本題ですが、建物は経年と様々な要因で劣化し物理的・社会的な面から不便を感じ不安も感じてきます。 どんな建物でも紫外線や風雨にさらされると屋上、外壁等が劣化し鉄部のペンキの剥離等も顕著に現れてきます。

放置しておくと建物の寿命も短くなり修理費がかさみます。そうなる前に手を打たなければなりません。

一般的に診断は簡易診断調査、本調査(一次診断、二次診断)診断結果報告、 改修工事基本計画の作成の順番で進めて参ります。

簡易診断調査の内容

建物調査内容
〇外壁目視検査タイル面調査(パールハンマー使用)吹付け面調査、診断、シーリングの調査、診断
〇共用部鉄扉調査、診断
〇屋上防水調査、診断
〇共用部の調査、診断(共用廊下、管理員室、他の共用室)
〇階段、手摺りの調査、診断
〇エレベーター機械室の調査、診断
〇外構関係(平面駐車場、駐輪場,車路、フェンス等)の調査、診断
設備調査内容
〇共用パイプシャフト内給排水管、ガス管、消火管の調査、診断
〇共用部電気盤(電灯盤、TV盤等)機器類の調査、診断
〇エレベーター機械室のファン類の調査、診断
〇受水槽、高架水槽周りの調査、診断
〇共用部電灯器具の調査、診断
〇共用部防災機器の調査、診断

上記の診断は一般的には管理会社に相談依頼するケースを多々見受けます。 果たしてそれで満足する結果は得られるでしょうか・・・

管理会社が良心的ならいいのですが、担当者次第で金額も診断書にも大きな違いが出てきます。

平均的に管理会社は外注に出します。理由は戸数の少ないマンションはフロントマンにお任せのケースがほとんどです。 フロントマンの大方は事務系の人間です。管理組合の大切な費用は有効に使用したいものです。

建物診断は建築、設備の診断のできる当事務所におまかせ下さい。

1級建築士と1級管工事施工管理技士(設備診断ドクター)が、建築・設備の専門技術を駆使して皆様のご期待にお答えします。

小さな修繕工事はその場で見積り、アドバイスを致します。 設備だけ、建築だけの診断もお受け致します。 またご要望等もお聞きして対応させて頂いております。

直管部は肉厚がしっかり残っているが継手の多いメーター周りの管は継手の腐食がはげしく赤水の発生が頻繁にでる状態になる。

是非当社にお声をかけてみて下さい。

きっとご満足いただけるよう務めさせていただきます。

ご相談は無料にて対応させて頂きます。

  ◎電話:  042-583-9680

  ◎メール:  tamaplanning2641@nifty.com まで

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